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最全面的中央空調維保方法

中央空調的使用年限一般為10年,在正確的保養下大約為15年左右,定期的維護保養,可以降低電費.空調機每年清洗2次最佳,通常每年冬夏使用前清洗一次。對于使用率比較高的場所(比如餐廳、廠房等),就要根據使用情況增加空調保養次數了,這樣可以保證空調使用效果,降低運行費用,延長設備壽命。

根據項目情況和用戶意愿，一般有以下合作模式：

1 單次維保

主要似乎針對家庭等小型項目，雙方商定好之后可直接上門去服務，服務完畢即結算。該模式不用簽訂專門的合同，只有一張協議約定，完畢雙方簽字留底備案。

2 半包模式

適合中型以上項目或有長期定期維保需求的客戶。該模式一般以年為單位來簽訂合同，合同期內服務單位根據約定提供專業人工服務和基本用料（比如清潔劑等）。如果涉及到修復和維修，其相應的材料和部件費用需額外報價商定。

3 全包模式

即是保姆式服務，雙方以年為周期簽訂服務合同，期間用戶空調系統出現的任何問題均由服務單位承擔。此模式適合空調數量多，小故障頻發的單位。

4 設備改造更新

對于經常出故障的系統，維修費用高昂且徹底解決問題的可能不可預見；大空調系統中某一區域進行重新裝修的項目比較適合。

5 系統節能改造

用戶空調系統用電費用高昂，有節能改造的需求，經詳細調查后可提改造方案并作ROI分析提供給業主確定是否進行節能改造。根據您項目事情情況選擇對應的合作方式。

目前用戶對空調維護保養存在一些認識誤區:

誤區一： 空調還在保修期之內，安裝單位會負責，沒必要做維保。

保修和維保是兩個不同的概念。保修期內是指空調故障時可以免費上門維修，但是對于翅片的臟堵、耗電量大、空調是否有異味、保溫是否已經老化開裂、實際效果好不好（只要測出出回風溫度在標準范圍內即可）就不負責了。

誤區二： 維保就是清洗清洗，誰都會。

系統清洗是維保的重要部分，包括三部分：

1、空調機體外殼和裸露部分，容易受污染的部件；

2、過濾網清洗，一般家庭普遍清洗的地方；

3、冷凝器和蒸發器，排水盤部分，是空調清洗的最核心的部件。

非專業單位只是清洗一下空調機殼和過濾網，而對冷凝水盤往往忽略掉。其次維護保養更重要的一部是對系統進行檢測，包括對機器運轉電壓電流、壓縮機吸氣和吐氣溫度的檢測判斷，將運行中不穩定的情況進行預測，避免大故障的發生。還包括對系統設計、安裝進行二次檢查，對系統的更改和修正，以及使用建議等，這些對系統的長期平穩運行更為重要。這一項非經廠家培訓的專業單位不能做。

對于水系統空調：更需專業單位進行

整理修復主要是對機器外觀、固件加固、管道保溫修復、線路整理或更換、電器盒的清理、除銹防銹、各種儀表的更換、添加潤滑油、皮帶輪檢查更換等.

此項需要專業的檢查、專業工具和專業技術、非本行業的技術人員不能勝任;

預防性點檢工作是中央空調維護保養中最為重要的部分.

中央空調主要安裝在吊頂內部和專用空調,一旦出現大故障導致整個系統不能使用.

導致大故障發生因素很多,包括設計考慮不足、安裝不規范、使用不合理、維修留有后遺癥、無維保或維保不徹底等.

預防性工作一般包括：

系統點檢、排查、修復(維修、大修、改造等)和建議.

系統點檢就是將外機通過特有接口轉接到電腦上,在機器運行平穩后通過專有軟件得到機器運行的所有參數,將這些參數與正常運行值進行比較,找到其中的異常.

排查是根據點檢結果展現的異常趨勢判斷可能出現的問題,然后逐一排查確認.包括對系統的初始設計、工程安裝做重新審查.

修復包括機組的維修、系統大修和進行必要的改造,包括機組的使用建議等,以確保有系統能夠在長期平穩運行.這就需要維保有單位不但要有清洗能力,還要具體維修、設計和安裝的能力.

大修是指是預防性定期維護保養服務之一.大修涉及對有異常現象的設備部分進行拆卸和檢修.檢測空調設備的損耗情況,并提供改進方案,并及時更換原廠配件.

對于較大的項目,通常工作步驟為:

勘查現場,了解現狀-------確定工作內容-------;清洗、修復、點檢--------;交付維保報書。